대출 규제 강화에 오피스텔 기대감 확산…인천 등 오피스텔 임대 수익률 상승세
다양한 일자리, 우수한 교통 환경 갖춘 오피스텔…꾸준한 수요로 월세 점점 높아져
< ‘청라 피크원 푸르지오’ 투시도 >
최근 정부의 수도권 대출 규제 강화로 오피스텔에 대한 기대감이 높아지고 있다. 인천을 중심으로 오피스텔의 월세가 오르면서 임대 수익률도 꾸준히 상승하는 등 시장 분위기가 고조되고 있다.
한국부동산원에 따르면, 올해 1분기 전국 오피스텔 수익률은 5.51%로 조사됐다. 오피스텔 수익률은 지난해 1월 이후 꾸준히 상승하는 추세다. 전세 사기 등의 여파로 오피스텔 월세 수요가 늘어나고 있다는 점이 주요 원인으로 분석된다.
수도권에서는 인천의 임대 수익률이 높았다. 같은 기간 인천 지역의 오피스텔 임대 수익률은 6.11%로 전국 평균을 크게 상회했다. 반면, 서울과 경기가 각각 5%, 5.6% 수준에 그쳤다. 인천의 월세 상승이 임대 수익률에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 실제 이 기간 인천 월세은 전 분기 대비 1.3% 올라 전국 최고치를 기록했다.
이러한 분위기는 계속 이어지고 있다. 올해 5월 기준 인천 오피스텔 월세가격지수는 102.62로 확인됐다. 전국 평균(101.85)은 물론, 수도권 평균(102.38)을 모두 넘어서는 수치다. 지하철 개통 활성화로 인천의 서울 접근성이 크게 개선되면서 젊은 층들을 중심으로 교통 환경이 우수한 오피스텔의 월세 수요가 꾸준하게 발생한 것이 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.
이런 가운데, 인천 청라국제업무단지에서 ‘청라 피크원 푸르지오’가 지난 7월 18일 분양사업장을 개관하고 본격 분양에 나서 관심이 쏠리고 있다. 특히 총 3억원 상당의 경품이 제공되는 6일간의 오픈 이벤트도 함께 진행되면서 수요자들의 발길이 더욱 집중되고 있다.
‘청라 피크원 푸르지오’ 분양 일정은 7월 22일(화)에 청약 접수를 진행하며, 7월 25일(금) 당첨자 발표에 이어 정당계약은 7월 26일(토) 실시할 예정이다.
청라국제업무단지 첫 공급 단지인 ‘청라 피크원 푸르지오’는 인천 서구 청라동 청라국제도시 업무 용지 B 1블록에 들어서며 지하 5층~지상 49층, 총 4개 동, 전용면적 84·119㎡ 1056실로 구성된다. (일부 세대) 서해바다 오션뷰와 국제업무단지 시티뷰을 동시에 누릴 수 있는 우수한 조망권을 확보해 높은 주거 가치가 기대된다는 평가를 받고 있다.
‘청라 피크원 푸르지오’가 들어서는 청라국제업무단지는 인천 서구 청라3동 일대 14만4000㎡ 부지에 조성되며, 총사업비 1조7000억원이 투입되는 대규모 프로젝트다. 대규모 주거 단지와 오피스, 상업시설까지 다양한 공간과 설계가 조화를 이루며 개발하는 청사진을 담고 있다.
이곳은 현재 다양한 개발들이 추진되고 있다. 하나드림타운(2026년 예정)과 인천로봇랜드(2028년 예정), 카이스트 및 하버드 의대 연구소가 입주 예정인 의료복합타운(2029년 계획), 영상문화복합단지(2029년 계획), 청라 시티타워(계획) 등이 대표적이다. 또 국내 최대 초대형 복합문화쇼핑몰인 스타필드 청라(2027년 예정)를 비롯해 서울아산청라병원(2029년 예정) 등을 통해 향후 주거환경도 크게 개선될 전망이다.
우수한 교통 환경도 기대된다. ‘청라 피크원 푸르지오’는 서울7호선 국제업무단지역(가칭, 2027년 예정)이 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 단지다. 또 제3연륙교 (인천공항~청라, 2025년 개통 예정)와 공항철도 9호선 직결계획 (인천공항~청라~여의도~신논현), 경인고속도로 지하화(2029년 착공, 2032년 개통 계획), GTX-D•E 더블 광역급행철도 등이 추진 중이다.
교육 환경과 생활 인프라도 돋보인다. 단지에서 도보 약 5분 거리에 초·중학교 용지가 계획돼 있으며, 인천체육고등학교, 달튼 외국인 학교도 반경 1.5km 내 위치한다. 달튼 외국인 학교는 송도국제도시 채드윅 국제학교과 더불어 한국 학력이 인정되는 곳이다. 이 밖에 코스트코, 홈플러스, 롯데마트, 문학공원, 호수공원, 해변공원, 노을공원 등 다양한 생활 편의시설도 인접해 있다.
차별화된 상품성도 돋보인다. 인천 처음으로 발코니가 적용되는 주거용 오피스텔인 ‘청라 피크원 푸르지오’는 발코니 설계로 실사용 면적을 강화했다. 이 단지에는 전용 84㎡(약 25평) 기준으로 약 20㎡(5~6평) 수준의 발코니가 적용된다. 이에 따라 실사용 면적은 104㎡~107㎡(31~32평)까지 넓어지는 효과를 만끽할 수 있다. 또 전용 119㎡(36평)에는 24~37㎡(7~11평)의 발코니가 조성돼 실사용 면적이 144~157㎡(43~47평)까지 커지게 된다.
다채로운 커뮤니티 시설도 주목된다. 피트니스클럽, 골프클럽, G/X, 사우나, 런드리라운지, 그리너리카페, 키즈플레이룸, 키즈스테이션, 주민회의실, 그리너리스튜디오, 프라이빗 독서실, 프라이빗 시네마 공간, 파티룸, 오픈키친, 게스트하우스 등과 함께, 브런치 서비스(예정) 등을 제공할 계획이다. 또 전 세대에 별도 세대 창고가 제공돼 생활 편의성이 극대화될 전망이다.
‘청라 피크원 푸르지오’ 분양사업장은 인천 서구 청라동 일원에 위치하며, 입주는 2029년 12월 예정이다.
출처: 매일경제
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